Производство Комфортабельных Мобильных Дачных Домов (отмененный)

В результате моих действий мне стали поступать запросы от заинтересовавшихся проектом людей из Тайланда. Назрела необходимость в подробном посте именно для них, описывающем выгоды проекта и его отличия от российского.

Использование таких домов как элементов для бизнеса дает огромное количество преимуществ.

Если в России проект нацелен на дачников и эксплуатацию домов в режиме летнего периодического посещения, то в Тайланде такой дом можно эксплуатировать круглогодично. Появляется возможность эксплуатировать его гораздо более эффективно и с большой финансовой выгодой. Вы спросите, как? – я отвечу: дом нужно сдавать в аренду как кемпинг туристам... и не один!

К примеру, исходя из тщательных расчетов, конечная стоимость (я подчеркиваю именно слово стоимость) для эксплуатанта такого дома будет равна 600 000 - 700 000 бат (в зависимости от “нафаршированности”). Средняя цена сдачи подобных площадей подобной комфортности равна в среднем 2000 -2700 бат в сутки. При НЕИДЕАЛЬНЫХ (эксплуатация только 182 дня в году - полгода) условиях за год вернется практически половина вложенных в дома средств. Окупаемость за два года! Я понимаю, что идеальных условий не бывает, но и окупаемость и за 3 года – это тоже результат, несравнимый с “долгоиграющей” окупаемостью недвижимости за 12-15 лет. А за 2 500 000 - 3 000 000 бат ( средняя цена более менее приличного кондо) таких домов можно иметь штук 4-6. Соответственно инвестиции как в стандартную недвижимость а отдача....

• Все кто хоть раз бывал на курортах Тайланда знают, что он стал таковым относительно недавно, и как бы быстро не застраивалась береговая линия, все равно на ней, или в непосредственной близости от нее, есть огромное количество пустующей земли с табличками “SALE and RENT”....
• Кстати, не забывайте, что дом на колесах сегодня в одном месте – завтра в другом, так что переезжать с локации на локацию можно хоть каждую неделю. И не встает вопрос о регистрации недвижимости и налоге с нее, такой дом по самой его сути - “движимость”. Нужно только арендовать под автостоянку, расчистить поросший бурьяном пустырь и зарегистрировать как адрес поселения (это что бы туристы могли легально поселиться в кемпинге).

Сразу скажу, что по результатам моего исследования рынка ближайший производитель таких домов находится в Новой Зеландии. Так что дома можно купить и там, но с учетом доставки они становятся “золотыми”, да и окупаются так же долго, как и недвижка.

Предположим мы мы дома купили, на площадку поставили... Теперь нужно их заселить их “пакетниками” ? Тут, в Тае, это очень несложно организовать – договор с турагентством и регистрация на “BOOCKING”! И тогда дома, стоя площадке, начинают окупаться! День за днем дома отбивают себя!

Следующий важный нюанс: Что делают “пакетные фаранги" по прилету и заселению? Правильно, бегут арендовать байки или авто… А что делают мобильные "фаранги"? Спрашивают у Вас: "где купить? что посмотреть? как добраться?". А что делают "фаранги" вернувшиеся с шопинга ? Правильно, спрашивают у Вас, где вкусно поесть.

Сообразили? То есть ваш кемпинговый “скелет” начинает обрастать неким “мясом": аренда байков, туроператорство, общепит… Вы, конечно, можете потыкать пальцем мол: "вон там можно снять байк, а там вкусно покушать", но умнО ли это? Просто включите в договор аренды пунктик “аренда байка – 100бат в день“ДА””НЕТ” пунктик “экскурсионное обслуживание “ДА””НЕТ” и пунктик “питание “ДА””НЕТ” все это деньги – так почему их не “поднять”?….На край, если самому не хочется вкладываться в байки, наших экспатов со своими мотопарками и ресторанчиками готовыми делать для вас еду и доставлять ее вам ну просто пруд пруди! Свистни только! -“Свободная касса! Новая ЛЕГАЛЬНАЯ точка! Налетай!”. Об оплате договоримся!… Вопрос желания и “финансовых сил"...

Не только в Тае, но и во всей Юго-восточной Азии такого производства нет. К слову: фирм делающих такие дома всего 7 в мире и большая часть (4) в США. Я уже упоминал локацию и нерентабельность ближайшего гипотетического поставщика. Поэтому, став первым на территории, я могу предложить цену на дома чуть ли не в половину ниже того что можно купить на том же вторичном рынке Бангкока!

И НАВЕРНОЕ САМОЕ "ВКУСНОЕ"!!!

Я НЕ ПРЕТЕНДУЮ НА УЧАСТИЕ В ВАШЕЙ ИНВЕСТИЦИИ! ВЫ САМИ ЗАНИМАЕТЕСЬ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ КУПЛЕННЫХ ДОМОВ И ВСЕ ДОХОДЫ ОТ ЭТОГО ТОЛЬКО ВАШИ!

ВСЕ ДОХОДЫ ОТ БИЗНЕСА - ВАШИ! НИКАКОГО СОУЧРЕДИТЕЛЬСТВА!

А теперь сжато о проекте :

Вход в проект 2 500 000 – 3 000 000 бат (изготовление 4-6 домов)

Окупаемость инвестиций : 2-4(max) года. (без дополнительных сопутствующих бизнесов, ускоряющих возврат средств и являющихся другими "корзинками для яиц")

Люди : Эксплуатация 2 - 4 человека (Тай). Ресурсы можно смещать в ту или иную сторону по необходимости

Легальность : полностью легальный бизнес для 1 - 2х экспатов.