Места в раю, билеты еще есть

Парадоксом нашего времени является то, что мы имеем высокие строения, но низкую терпимость, широкие магистрали, но узкие взгляды.

Знаем, как выжить, но не знаем, как жить.

 Добавляем года к человеческой жизни, но не добавляем жизни к годам. 

Не зря всё большую популярность приобретают "экопоселения", стремящиеся создать модель устойчивой жизни. 

Развития, комбинирующего высокое качество жизни, сохранение природных ресурсов и продвижение холистических подходов (изучение сообщества живых организмов как неразрывного целого), естественно интегрирующихся в экологию человеческого жилья, образование, приобщенности к принятию решений, зелёным технологиям и бизнесу. 

Экопоселения – общины, в которых люди чувствуют поддержку окружающих и ответственны за тех, кто рядом. 

Обеспечивают глубокое чувство принадлежности к группе, и достаточно малы для того, чтобы каждый чувствовал весомость, был видим и слышим, и открыт процветающему взаимодействию со своими соседями. 

Соответствуют культурным и географическим характеристиками своих регионов и обычно охватывают четыре измерения: социальное, экологическое, культурное и духовное. 

Экопоселения – это живые лаборатории для сотворения справедливого и уважающего человека общества, основанного на взаимопонимании и участии. 

Это семена будущего, которые видны уже сегодня.

Их цель в комбинации поддерживающего человека социально-культурного окружения со стилем жизни меньше всего довлеющим на окружающую среду.

 Экологические концепции и теории при реализации создают пути развития, удовлетворяющие глубочайшие потребности человека, одновременно заботясь об окружающей среде. 

В основе концепции экопоселения лежит желание взять ответственность за собственную жизнь; творить будущее, воспроизводимое для человека и природы. 

Будущее, которое бы мы хотели завещать нашим детям, чтобы они также, как и их дети, могли расти полноценными и здоровыми людьми. 

Принимая природные циклы и с уважением относясь к Земле и всем живым существам, экопоселения стремятся сохранить, возродить или найти новые выражения наших отношений с природой и вселенной.

 Круглый год лето - можно жить буквально на природе, получая 2-3 урожая в год.

 Чистые экология и продукты, лёгкая возможность выращивания живности исключительно на натуральной травке. 

Недорогая земля, при развитом земельном законодательстве и священном праве частной собственности.

Неагрессивное местное население, не интересующееся делами соседей.

Возможность быстрого возведения простых, но вполне комфортных и достаточных для проживания в местных условиях помещений и т.п. 

В нашем проекте возможно строительство Эко-Вилл с перспективой развития Экопоселения - присоединяйтесь. 

 До окончания первого этапа проекта осталось всего две недели, пора принимать решения о степени Вашего интереса и участия.

 Недвижимость не любит скоропалительных решений, но  для размышлений и анализа прошел достаточный срок.

 Если все будут ждать решений "соседа", возможности СЕГОДНЯ имеющиеся на рынке для совместного финансирования могут быть упущены.

 Отвечу на любые Ваши вопросы и предложения.

Если на втором этапе проекта удастся собрать Участников, претендующих не менее чем на 60-70% площади предложенного оптового участка, мы сможем привлечь инвестора-девелопера на оставшиеся 30-40%. Привлекательность подобного предложения для инвестора очевидна, и благодаря ему все Участники получат необходимые им участки по заявленной цене.

Можно найти инвестора и на 60-70% земли, но это уже будет скорее стандартный девелоперский проект, чем проект, основанный на совместном финансировании. Инвестор получит излишнюю самостоятельность в проекте ;-))))

Еще ни на одной из площадок совместного финансирования не удалось собрать деньги на проект, связанный с недвижимостью.

 Причины очевидны - недвижимость наиболее консервативный из рынков, даже скромный проект требует сбора сумм с шестью нолями и не в рублях, Участники площадок чаще всего еще не задумываются о приобретении объекта (либо не имеют такой возможности), а потенциальные покупатели просто не знают о краудфандинге или не очень доверяют подобному сотрудничеству.

 Мы пытаемся преодолеть это, путем разбивки проекта на этапы и старта на рынке с минимальными бюрократическими проволочками и доступными ценами на землю и строительство. А так же привлечением аудитории, интересующейся недвижимостью, к идее краудфандинга.

 Процесс уже стартовал (хоть и с определенной ожидаемой инерционностью), время еще есть. Прошу Вас - будьте активнее - участвуйте, задавайте вопросы. 

Только достаточное количество Участников, позволит каждому получить заявленные в проекте цены. 

Огромное Спасибо Алексею!!! Он стал первым, оценившим по достоинству и поддержавшим наш проект. При этом оставил весьма полезный проекту комментарий: "Ваш проект безумно интересен, но я не понимаю, почему люди не хотят в нем участвовать!"

Я тоже не понимаю, но предполагаю - дело в нашем нестандартном подходе и привычке большинства к "штампам", внушенным с детства, но не имеющим особого логического обоснования, при ближайшем рассмотрении.

Например, подавляющее большинство соотечественников считают, что жилье необходимо непременно покупать, не смотря даже на 20-30 летнее "ипотечное рабство" и бестолковое растрачивание времени и финансов на оплату крыши над головой...

Это чистая ИДЕОЛОГИЯ, ибо ЭКОНОМИКА говорит нам обратное. Ведь арендатор - это король, свободный в выборе и не обременённый собственностью и вытекающими из этого обязательствами, а собственник - обслуживающий персонал арендатора. Арендовать УДОБНЕЕ и ДЕШЕВЛЕ, чем покупать в собственность.

Сразу оговорюсь, речь идет о стагнирующем или вяло растущем рынке.  Конкретнее - вилла в Доминикане 200 м2 с тремя спальнями и т.п., которая сегодня стоит 200 000 дол. (с мебелью и техникой) и эту же виллу можно арендовать за 700 дол. в месяц (при платежах комплексу и за коммуналку 300 дол. в месяц). Допустим ремонт необходим каждые 3 года и стоит 3 000 дол., а замена мебели/электроприборов/оборудования каждые 5 лет (сюда же включим и расходы на текущие ремонты) примерно 5 000 дол.

При покупке через 20 лет расходы - 200 000 + 20*12*300 + 3 000*6 + 5 000*4= 310 000 дол.

При аренде через 20 лет расходы 20*12*700=168 000 дол. на всё про всё - остальное расходы хозяина 

Расходы можно корректировать в соответствии с конкретным обсчитываемым вариантом, но суть останется прежней.

И это ещё не всё - при покупке "убивается" капитал, который может приносить прибыль (самый худший вариант - банковский депозит 4-5% годовых). При сравнении ситуации в случае наличия 200 000 дол. на момент сделки:

Расходы при покупке через 20 лет останутся прежними 310 000 дол.

А вот в случае аренды расходы через 20 лет подвергнутся серьёзной коррекции 168 000 - 200 000*0,04*20 (доходы от положенных на депозит 200 000 при 4% годовых)= 8 000 дол. всего, если снимать проценты каждый год,

если "капитализировать", то 168 000 - 200 000*(1+0,04)в двадцатой степени = прибыль в 270 220 дол. 

Вот такая вот арифметика... При этом на счету остаются 200 000 дол. и ими можно воспользоваться в любой момент (не надо ничего продавать и т.п.)

Так есть ли смысл в покупке??? 

Только идеологический - если у Вас много свободных средств и Вы нашли дом своей мечты, который нравится, нравится, нравится... ;-))))

Покупка же в нашем проекте уже и экономически обоснована, а освободившиеся время и средства Вы можете потратить с большим удовольствием и пользой для себя.