Места в раю, билеты еще есть

Огромное Спасибо Алексею!!! Он стал первым, оценившим по достоинству и поддержавшим наш проект. При этом оставил весьма полезный проекту комментарий: "Ваш проект безумно интересен, но я не понимаю, почему люди не хотят в нем участвовать!"

Я тоже не понимаю, но предполагаю - дело в нашем нестандартном подходе и привычке большинства к "штампам", внушенным с детства, но не имеющим особого логического обоснования, при ближайшем рассмотрении.

Например, подавляющее большинство соотечественников считают, что жилье необходимо непременно покупать, не смотря даже на 20-30 летнее "ипотечное рабство" и бестолковое растрачивание времени и финансов на оплату крыши над головой...

Это чистая ИДЕОЛОГИЯ, ибо ЭКОНОМИКА говорит нам обратное. Ведь арендатор - это король, свободный в выборе и не обременённый собственностью и вытекающими из этого обязательствами, а собственник - обслуживающий персонал арендатора. Арендовать УДОБНЕЕ и ДЕШЕВЛЕ, чем покупать в собственность.

Сразу оговорюсь, речь идет о стагнирующем или вяло растущем рынке.  Конкретнее - вилла в Доминикане 200 м2 с тремя спальнями и т.п., которая сегодня стоит 200 000 дол. (с мебелью и техникой) и эту же виллу можно арендовать за 700 дол. в месяц (при платежах комплексу и за коммуналку 300 дол. в месяц). Допустим ремонт необходим каждые 3 года и стоит 3 000 дол., а замена мебели/электроприборов/оборудования каждые 5 лет (сюда же включим и расходы на текущие ремонты) примерно 5 000 дол.

При покупке через 20 лет расходы - 200 000 + 20*12*300 + 3 000*6 + 5 000*4= 310 000 дол.

При аренде через 20 лет расходы 20*12*700=168 000 дол. на всё про всё - остальное расходы хозяина 

Расходы можно корректировать в соответствии с конкретным обсчитываемым вариантом, но суть останется прежней.

И это ещё не всё - при покупке "убивается" капитал, который может приносить прибыль (самый худший вариант - банковский депозит 4-5% годовых). При сравнении ситуации в случае наличия 200 000 дол. на момент сделки:

Расходы при покупке через 20 лет останутся прежними 310 000 дол.

А вот в случае аренды расходы через 20 лет подвергнутся серьёзной коррекции 168 000 - 200 000*0,04*20 (доходы от положенных на депозит 200 000 при 4% годовых)= 8 000 дол. всего, если снимать проценты каждый год,

если "капитализировать", то 168 000 - 200 000*(1+0,04)в двадцатой степени = прибыль в 270 220 дол. 

Вот такая вот арифметика... При этом на счету остаются 200 000 дол. и ими можно воспользоваться в любой момент (не надо ничего продавать и т.п.)

Так есть ли смысл в покупке??? 

Только идеологический - если у Вас много свободных средств и Вы нашли дом своей мечты, который нравится, нравится, нравится... ;-))))

Покупка же в нашем проекте уже и экономически обоснована, а освободившиеся время и средства Вы можете потратить с большим удовольствием и пользой для себя.