Производство Комфортабельных Мобильных Дачных Домов (отмененный)

Идея делать Дома на колесах родилась изначально в Тайланде где я прожил без малого весь 2018 год. Наблюдая как пытаются ассимилироваться и делать бизнес мои земляки, я видел, что те бизнес-модели и идеи, которые кормили их еще 10 лет назад, сегодня уже не работают. Сами посудите: 10 лет назад можно было купить в Паттайе отличную квартиру за 1 500 000 руб. И это реально была отличная большая квартира на берегу прекрасного моря в центре курортного города. Ее можно было сдавать туристам под жилье, когда ты сам находился на Родине, а когда достанут суровые холода Родины - приехать и погреть косточки... Она отбивала вложения за 4-5 лет что в принципе было очень даже неплохо для бизнеса на недвижимости и ни шло ни в какое сравнение с этим бизнесом в Москве... Тогда местный бат стоил ровно 1 рубль... Но прошло 10 лет и 1 рубль стоит теперь 0,5 бата...

Бизнес на недвижимости в Тайланде в том виде в котором он существовал - умер. Ну во всяком случае для русских и как бизнес который окупался в короткие сроки. Вложения увеличились в 2 раза а отдача нет (даже упала из-за переизбытка предложения). Русские экспаты до сих пор пытаются там зарабатывать на нем но все менее и менее успешно. Купленные ранее квартиры продаются пачками...В то-же самое время я с удивлением отмечал огромное количество пустырей. Будь-то "первая линия", будь-то вторая... Очень много пустующих заросших бурьяном никому не нужных и никем не эксплуатируемых участков по всему побережью... Проблемы с законодательством Тайланда (прямой запрет на владение землей иностранцам, юридические трудности в долгосрочной аренде, сложное получение разрешения на строительство...) - все это не способствует бизнесу на недвижимости...

А теперь главное. Цифры. Средняя стоимость однокомнатной квартиры (типа студии 20-25м) начинается там от 3-4 миллионов руб. Средняя аренда за месяц - 25-30 тысяч руб. В год такая квартира приносит (при ИДЕАЛЬНОЙ загруженности) 300-360 тысяч руб. Отбивается за 8-10 лет.. Прибавляйте к этому упомянутую выше загрузку (никогда не бывает выше 70%), дополнительные расходы (налоги и обслуживание)... в общем от 11 лет и больше.

Дом на колесах - за 3-4 миллиона их можно сделать от 3 до 6 шт. (все зависит от материалов и комплектации). Каждый такой дом точно так-же как и студия принесет те-же 300-360 тысяч в год (в идеале). То есть окупаемость Дома на колесах в Тайланде находится в пределах 2-3 лет. Есть разница? Отсутствует налог на недвижимость (так как трейлер не является недвижимостью по определению). Так же как и в случае студии присутствуют расходы на обслуживание.

Этот бизнес в Тайланде явно назрел. Но как и везде - пока первопроходец не пройдет этот путь - другие и не догадываются о нем...

Собственно я описал положение с недвижимостью в Тае так подробно отчасти потому что если уж делать там такие Дома на колесах для продажи - то логично было бы их и эксплуатировать пока не продали. То есть еще ДО продажи этот Дом может окупать свою стоимость. Ну а если бизнес кемпинг-хостелов станет популярным - то производителю от этого только плюс.