Давно известна аксиома - цена недвижимости зависит от трех факторов:
1. Место расположения
2. Место расположения
3. Место расположения
Это совсем не шутка, так оно и есть. Тогда возможна ли экономия в разы при коллективном финансировании и где она?
Прежде всего мы экономим на земле - помните разница между оптовыми 6 $/м2 и розничными 35-40 $/м2 - этот разрыв тем больше, чем менее "цивилизован" рынок или, называя вещи своими именами, пока еще не вся земля скуплена спекулянтами и не возможен ценовой сговор... В Доминикане еще остались местные крестьяне - владельцы огромных участков земли, доставшейся им по наследству, мотивированные к продаже. Пока ТАКАЯ цена есть, но продлится это недолго - оживились американские и европейские инвесторы.
Мы экономим на оформлении документов - архитектурный проект виллы со всеми согласованиями стоит в пределах 8 000 - 20 000 $, проект же небольшого апарткомплекса, резиденции вилл или таунхаусов обойдется в 20 000 - 40 000 $, но эта сумма будет разделена между всеми Участниками.
Экономим на строительстве - оптовые цены на стройматериалы и их доставку, большой объем работ позволяет выбирать строительную компанию с оптимальным соотношением цена/качество.
С арендой еще проще, у хозяев объектов есть альтернатива - сдать объект надолго и "забыть" про него, получая постоянный и понятный доход по долгосрочному контракту или заниматься постоянным поиском клиентом для краткосрочной аренды, что весьма хлопотно, сопряжено с расшатанными нервами и мало прогнозируемыми с большой долей вероятности доходами. Большинство владельцев, попытав счастья год-два на рынке краткосрочной аренды для туристов, предпочитают первый вариант, как более комфортный при незначительных совсем потерях в прибыли.
-
- Валерий Иотченко
- Автор проекта
Комментарии